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2226w · 发表于 2004-11-4 21:47:55

我国的利率水平自1990年代的经济过热以来，经过八次降息之后，达到了目前一年期银行存款利率仅为1.98%的低水平，商业银行房地产抵押贷款利率则为5.04%。而美国过去40年来住房抵押贷款利率平均在8%-9%。专家分析指出，加息对于已购房者，意味着月供增加，资产可能缩水；对持币待购者，意味着支付能力下降；对于开发商而言，由于建设贷款利率上涨，将面临市场风险；对房地产投资或投机者，融资成本的提高将导致利润下降。更重要的是，由于持续加息对资产价格泡沫有挤出效应，投机者很可能改变房价走势预期，因考虑到房价可能下跌而纷纷撤离房地产市场，这将导致泡沫迅速被挤出。搜房发布的最新一项大型调查结果显示：如果房贷加息，沪市民将有77%的购房计划受到影响，只有23%的购房打算仍将按原定步骤实施。在这77%接受调查的潜在购房者中，约有20%的人明确表示，如果加息，其将选择取消贷款购房的计划；约有29%的人表示会暂时推迟购房计划或者降低贷款比例；另有28%的人则是选择了观望等待，期盼会有其他有利于房贷的跟进利好措施。相对的，明确表示加息与否对其购房不产生任何影响的，只占到被调查人群总数的23%。总的来说，加息有助于挤出资产价格泡沫，有利于房地产市场的长期健康发展。特别是自1998年住宅市场在住房金融支持下启动以来，我国居民尚未经历房地产价格波动的完整周期，尚未认识到偏低的利率所隐含的风险，因此首度经历加息过程对于居民消费心理的成熟和风险意识的树立都将非常有益。但是，加息也会给过去几年低利率之下的火爆楼市降降温，房地产市场可能面临阵痛，特别是如果对利率风险未能提前有所认识，则无论是消费者、开发商和银行，都可能遭受比较大的损失。

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